2017中国房企重大新闻事件点评（4月17日～24日）

Original 2017-04-24 商业价值读本 中国建设报房企报道

1.浙江万科：牵手杭州地铁

4月20日，杭州市地铁置业有限公司和浙江万科南都房地产有限公司签署合作开发协议，双方决定以杭行路TOD项目为依托，共同探索实践“轨道+物业”发展新模式。该项目位于杭州市余杭区祥园路、杭行路交叉口，是杭州城北副中心的核心组团，未来将以地铁10号线祥园路站为依托，规划集工作、商业、文化、居住等复合功能为一体。

｜点评｜万科总裁郁亮曾表示，万科非常看好“轨道+物业”模式，此次签约将为杭州万科经营管理模式创新注入新活力。

2.绿城集团：牵手宁波轨道交通

4月20日，绿城集团发布消息称，公司于4月18日与宁波轨道交通集团正式签署战略合作协议，拟共同打造宁波轨道绿城·杨柳郡项目。该项目总建筑面积约59万平方米，由住宅、商业、幼儿园组成，将实现产业与地产的互相融合，标志着宁波地区也正式开启了“轨道+物业”新模式。

｜点评｜又是“轨道+物业”模式，进入地铁时代，有地铁的城市如何围绕地铁沿线运营好相关商办物业既是挑战也是机遇，相关有经验的房企值得关注。

3.泰禾集团：收购福建新华都60%股权

4月19日，泰禾集团发布公告称，集团旗下全资子公司厦门泰禾房地产开发有限公司与新华都实业集团股份有限公司、福建新华都置业有限公司签署了《福建新华都置业有限公司 60%股权转让合同》，以新华都置业股东全部权益评估值29.8亿元为依据，厦门泰禾以17.9亿元受让新华都置业60%股权。

｜点评｜今年以来，泰禾集团在收并购和联手区域性品牌房企方面屡有动作，通过模式创新加速全国化战略扩张意图明显，也在一定程度上降低了风险。

4.中骏置业：未来毛利率将有改善

4月21日，中骏置业财务总监李少波对媒体表示，虽然集团去年毛利率稍有下跌，但相信随着未来一二线城市销售入账比例提高，毛利率将有改善，产品均价亦有提升。他还指出，中骏置业近两年持续优化债务结构，融资成本由9.1%减少至6.8%，相信今年仍有下降空间。

｜点评｜作为闽系房企代表之一，中骏置业在将企业总部由福州迁往上海后，也在加速进行全国化战略布局，能在做大规模的过程中重视毛利率及债务结构优化，值得点赞！

5. 格力地产：加速构建产业格局

2016年，格力地产实现营业收入31.22亿元，同比增长22.67%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.60亿元，同比增长23.62%。面对趋紧的房地产政策和宏观经济形势，格力地产坚持“立足珠海、重点布局”的发展战略，在房地产业务稳健发展的同时，积极拓展口岸经济产业和海洋经济产业，并创新开展现代服务业及现代金融业。

｜点评｜作为根植珠海的城市综合运营商，格力地产抓住了“一带一路”和粤港澳大湾区带来的发展契机，抢先布局口岸、海洋、旅游、健康等产业，为转型升级奠定了基础。

6.嘉凯城：副总经理张歌、王振国辞职

4月18日，嘉凯城集团发布公告称，公司董事会于4月18日收到公司副总经理张歌、王振国以书面形式提交的辞职报告。因个人原因，张歌、王振国辞去嘉凯城副总经理职务。辞职后，两人不再担任嘉凯城任何职务。目前，辞职报告已生效。

｜点评｜被恒大集团收购后，嘉凯城集团的人事变动极为频繁，也能理解，但值得引起行业思考的是：收并购案例中，不同企业之间人事、文化、发展理念等如何实现完美融合？

7.莱茵体育：再涉房地产业务

莱茵体育4月17日发布公告称，公司已与杭州市萧山区浦阳镇人民政府签署《律动浦阳特色体育小镇合作协议》。根据协议，双方将合作建设运营浦阳特色体育小镇项目。基于此次合作，莱茵体育将通过与政府及其他体育产业优秀市场主体的合作和优势互补，加速推进公司体育产业“两大核心体系”建设，丰富并进一步夯实体育特色小镇布局，为公司进一步提升市场影响力、巩固行业地位、有效地整合产业提供支持。

｜点评｜曾几何时，莱茵体育因经营不善宣布退出地产业务，如今又扎了进来，能否恢复市场及行业地位，有待观察。

中国建设报1987年元月创刊，是中华人民共和国住房和城乡建设部主管的面向全国建设领域和相关行业惟一综合性大报。

敬请关注2017中国建设报·中国房企报道 4大核心新闻产品线

（均为系列报道，点标题即跳转阅读）

（一）“2017中国房企转型创新实践案例”系列报道

1、探索转型新路径，绿地产业生态实践酿就“房山模式”

2、拥抱大变革时代，泰禾集团的变与不变

3、每一个产业小镇，都有一个特色产业—华夏幸福的特色小镇营造法则

（二）“2017中国房企资深高管思想访谈”系列报道

1、对话泰禾集团董事长黄其森：市场需要能住的住得舒适的好房子

2、对话中民筑友董事长訚军：以全产业链闭环模式发展装配式建筑

3、对话观澜湖集团主席朱鼎健：实施“多规合一”真正让乡村大地美起来